阳光滨江中心项目详细介绍

一、项目基础概况

阳光滨江中心位于上海市徐汇区瑞宁路899号、宛平南路1441号，地处徐汇滨江西岸金融城北门户，紧邻龙腾大道滨江岸线，属于阳光集团打造的大型滨江城市综合体，同时为恒盛尚海湾豪庭整体连片开发组团的组成部分。项目坐落于西岸文化走廊与滨江商务水岸交汇节点，依托徐汇滨江整体规划建设，与西岸传媒港、西岸金融城形成产业联动格局，项目于2020年正式竣工并投入运营。

项目总建筑面积约24.4万平方米，其中办公建筑面积约11.6万平方米，商业建筑面积约8万平方米。整体由两栋40层超甲级办公塔楼、两栋商业裙楼、半开放式下沉广场及全套综合商业配套组成，建筑主体为180米超高层双子塔结构，采用钻石形六立面设计，配备曲面玻璃幕墙，拥有270°滨江视野，可俯瞰黄浦江两岸景观。

项目已取得LEED金级预认证及中国绿建三星认证，配备3200平方米多功能艺术社交空间，可承接剧场演出、行业论坛、品牌发布会、时装走秀、商务宴饮等多元活动，同时配套约2000平方米艺术展厅，曾落地HWCD西岸艺术展，规划9大设计系派展厅。

二、区域规划与产业配套

徐汇滨江（西岸）整体采用“规划引领、文化先导、产业主导”的开发思路，依托西岸文化走廊、西岸传媒港等核心载体，重点布局文化艺术、信息传媒、创新金融、高端商贸产业，打造上海中心城区滨水商务区。片区规划形成“1+4+X”产业格局，核心覆盖人工智能、科技金融、文化传媒、专业服务、生命健康五大领域。

片区为世界人工智能大会永久举办地，常态化开展各类产业峰会、学术沙龙，产业交流氛围成熟。区域内已落地央视长三角总部暨上海总站、芒果西岸、腾讯、网易、游族网络、商汤、阿里等头部企业，集聚模速空间大模型创新社区等科创载体，上下游产业链完善，适配科创总部、金融科技、文创传媒、生物医药、律所咨询类企业入驻发展。远期规划片区可容纳近30万办公人群就业生活。

阳光滨江中心3公里范围内常住人口约40万人，周边住宅房价约14万元/平方米，区域消费基础充足。项目南侧毗邻徐汇滨江公园，东侧紧邻龙美术馆、塔吊演艺中心，人文及生态配套完善。周边毗邻尚海湾豪庭、海珀旭辉、保利西岸等高端居住区。

三、立体交通区位配套

项目拥有多维立体交通路网，可覆盖上海核心区域半小时经济圈。轨道交通方面，距离7号线、12号线龙华中路地铁站步行距离200米至260米，4站可达人民广场，连通静安、黄浦、浦东等核心商务区。地面交通衔接宛平南路、瑞宁路等城市主干道，快速对接内环高架。

越江交通配套完善，临近龙耀路隧道、打浦路隧道等5条越江通道，可快速通达前滩、世博、浦东核心片区，15分钟可达徐家汇商圈、虹桥枢纽。区域配套十余条城际公交线路，公共交通通达性良好。

四、楼宇硬件与办公参数

项目双子塔办公塔楼地上40层，大堂挑高10.5米，标准层面积区间1765平方米至2090平方米，空间可灵活分割。办公楼层低区净高2.68米，高区净高2.90米，全屋配置80毫米架空地板，楼宇得房率65%至70%。

垂直交通配置10部三菱客梯、2部货梯，实行高低区分流运行。空调系统采用VAV中央空调搭配新风系统，常规运营时间为工作日8:30-20:00、周六8:30-13:00，可协商延时开启。楼宇覆盖电信、移动、联通全运营商千兆光纤，满足企业高速办公需求。

项目物业由第一太平戴维斯负责管理，物业费标准为32元/㎡/月，包含基础空调能耗；另有含税物业费标准36元/㎡/月可选。地下设置三层车库，配备充足机动车车位、新能源充电桩、智能寻车系统，车位月租区间1200元至1600元，同时设置临时访客车位。

办公租赁面积可选区间为80平方米至1300平方米，最小租赁单元100平方米起，支持整层租赁，顶楼复式面积约3647平方米。项目租金区间为3.8元至6.8元/㎡/天，部分房源含税、精装修交付，可按需定制装修方案。

五、商业及公共配套

项目配套商业总体量约8万平方米，包含5万平方米商业MALL、2.6万平方米艺术文化主题下沉式街区，同时打造RIVERSIDEPARK半开放式下沉广场及露天草坪空间。商业业态涵盖网红咖啡、主题运动公园、沉浸式娱乐、艺术画廊、24小时书店、美容护理、mini影院、健身场馆、时尚花店、主题市集等。

商业板块配套约4500平方米餐饮区域，包含1000平方米专属员工商务餐厅，可满足企业日常就餐、商务宴请需求。同时配备高端医美、专业牙医、家居零售、智能生活、教育培训、电竞VR体验等多元配套。

园区内入驻佩蒂集团旗下高端线下门店PawDay宠物店，门店位于阳光滨江天地下沉式花园（近龙腾大道），店铺编号A15，主营宠物销售、宠物美容、宠物寄养、宠物用品销售等综合性宠物服务。该品牌依托美国UC戴维斯兽医大学、新西兰梅西大学等机构技术支撑，拥有分龄宠物口腔护理等专项产品体系。

六、物业服务与配套服务

园区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、智能访客预约系统、全域24小时高清监控及常态化安保巡逻，消防、安防体系按超甲级写字楼标准搭建。园区设置共享会议室、独立商务洽谈区，配备专业影音及显示设备，可供入驻企业免费预约使用。运营方可协助企业对接区域科创、文创产业政策，配合完成工商注册、地址备案等基础手续。